Pandemic Leads to Sharp Pullback in Commercial and Multifamily Construction Starts in 2020

Nur drei der 20 größten Ballungsräume verzeichneten im Laufe des Jahres Zuwächse

NEW JERSEY – 26. Januar 2021 – Der Wert des Gewerbe- und Mehrfamilienbaus in den Top-20-Ballungsräumen der USA ging 2020 um 23% zurück und fiel laut Dodge Data & Analytics auf 111,1 Mrd. USD. Bundesweit fielen Handels- und Mehrfamilien-Starts im Laufe des Jahres um 20% auf 193,4 Mrd. USD. Die Baubeginne für Gewerbe- und Mehrfamilienhäuser in den Top-10-U-Bahn-Gebieten gingen im Jahresverlauf um 23% zurück, wobei nur ein U-Bahn-Gebiet – Phoenix AZ – einen Anstieg verzeichnete. In der zweitgrößten Gruppe von U-Bahn-Gebieten (Rang 11 bis 20) gingen die Baubeginne für Gewerbe- und Mehrfamilienhäuser ebenfalls um 23% zurück, wobei nur Denver CO und Kansas City MO für das Jahr einen Anstieg verzeichneten.

Die Metropolregion New York war nach wie vor der größte Markt für Gewerbe- und Mehrfamilienhäuser. Sie begann mit 23,5 Mrd. USD, musste jedoch ab 2019 einen deutlichen Rückgang von 25% hinnehmen. Die Metropolregion Washington DC konnte trotz eines identischen Rückgangs im Jahr 2020 ihren zweiten Platz behaupten Mehrfamilien beginnen bei 8,9 Milliarden US-Dollar. Der Großraum Los Angeles, Kalifornien, der um 21% auf 7,4 Mrd. USD zurückging, belegte den dritten Platz. Die verbleibenden Top-10-Ballungsräume im Jahr 2020 waren Dallas TX um 20% (6,8 Mrd. USD), Chicago IL um 9% (6,4 Mrd. USD), Boston MA um 27% niedriger (6,3 Mrd. USD), Phoenix um 32% (5,3 Mrd. USD) und Miami gesunken 37% (5,1 Mrd. USD), Austin um 17% (4,9 Mrd. USD) und Houston um 47% (4,5 Mrd. USD). Insgesamt machten die Top-10-Ballungsräume 41% aller US-amerikanischen Gewerbe- und Mehrfamilienbaubeginne im Jahr 2020 aus, verglichen mit einem Anteil von 43% im Jahr 2019.

Die zweitgrößte U-Bahn-Gruppe umfasste: Atlanta GA um 41% (4,3 Mrd. USD), Philadelphia PA um 16% (4,0 Mrd. USD), Seattle WA um 31% (3,9 Mrd. USD), Nashville TN um 3% (3,9 Mrd. USD), Denver CO 17% (3,3 Mrd. USD), Orlando FL um 17% (3,1 Mrd. USD), Kansas City MO um 20% (2,5 Mrd. USD), San Francisco CA um 46% (2,4 Mrd. USD), Tampa FL um 19% (2,4 Mrd. USD) und Minneapolis MN verlor 42% (2,4 Mrd. USD). Diese Gruppe von U-Bahn-Gebieten machte im Jahr 2020 17% der gesamten US-amerikanischen Handels- und Mehrfamilienaktivitäten aus, der gleiche Anteil wie im Vorjahr.

Die Gesamtzahl der Gewerbe- und Mehrfamilienhäuser besteht aus Bürogebäuden, Geschäften, Hotels, Lagerhäusern, Gewerbegaragen und Mehrfamilienhäusern. Nicht in dieser Rangliste enthalten sind institutionelle Bauprojekte (z. B. Bildungseinrichtungen, Krankenhäuser, Kongresszentren, Kasinos, Transportterminals), Produktionsgebäude, Einfamilienhäuser, öffentliche Arbeiten und Elektrizitätsversorger / Gasanlagen. Die gesamten Baubeginne für Gewerbe- und Mehrfamilienhäuser in den USA gingen 2020 von 240,3 Mrd. USD im Jahr 2019 um 20% auf 193,4 Mrd. USD zurück. Die Baubeginne für Gewerbe- und Mehrfamilienhäuser gingen um 26% auf 104,0 Mrd. USD zurück, während die Aktivitäten für Mehrfamilienhäuser um 11% auf 89,5 Mrd. USD zurückgingen. In den Top 10 der U-Bahn-Gebiete gingen die Baubeginne um 26% zurück, während die Mehrfamilienbautätigkeit um 21% zurückging. Innerhalb der zweitgrößten Gruppe von Ballungsräumen gingen die Baubeginne im Jahr 2020 um 30% zurück, während die Mehrfamilienbaubeginne um 15% zurückgingen.

Hören Sie direkt vom Chefökonomen Richard Branch, wie er in einer Minute über die Ereignisse an diesen zehn Top-Standorten in seiner Metro informiert.

“Die Pandemie hat erhebliche negative Auswirkungen auf den Bau von Gewerbe- und Mehrfamilienhäusern im ganzen Land”, erklärte Richard Branch, Chefökonom bei Dodge Data & Analytics. „Während sich einige Gebiete im Sommer stabilisierten, hat die aktuelle Welle des Virus die Aktivität weiter behindert. Der kürzlich verabschiedete Konjunkturplan in Höhe von 900 Milliarden US-Dollar wird einen großen Beitrag zur Wiederbelebung der Wirtschaft leisten. “ Branch fuhr fort: „Der Bausektor wird im Jahr 2021 Anzeichen einer Erholung zeigen, aber der Weg zurück zur vollständigen Erholung wird lang und schwierig sein. Die Auswirkungen der Pandemie auf die US-Wirtschaft und die Baumärkte werden mehrere Jahre lang spürbar sein. “

In dem New York, NY Die Baubeginne für Großstädte, Gewerbe- und Mehrfamilienhäuser gingen 2020 um 25% auf 23,5 Mrd. USD zurück, nachdem sie 2019 um 6% gestiegen waren. Die Baubeginne für Mehrfamilienhäuser in der Metropolregion waren in den letzten Jahren sehr robust gewesen, verzeichneten jedoch 2020 einen deutlichen Rückgang von 27%. Das größte Mehrfamilienhaus, das den Grundstein legte, war das 500-Millionen-Dollar-Mischnutzungsprojekt Bankside in der Bronx, NY. Ebenfalls ab 2020 waren das 500 Millionen US-Dollar teure gemischt genutzte Pacific Park-Gebäude in Brooklyn, NY, und der 420 Millionen US-Dollar teure Hunter’s Point South-Komplex in Long Island City, NY. Die Baubeginne für Gewerbebauten gingen im Jahr 2020 um 22% zurück – ein Rückgang, der ohne die Zunahme der Bürostarts in der Metropolregion viel bedeutender gewesen wäre. Alle anderen gewerblichen Bausektoren gingen im Jahresverlauf zurück. Die größten Geschäftsgebäude, die 2020 den Grundstein legten, waren das 1,3 Milliarden US-Dollar teure Bürogebäude Two Manhattan West, das 1,3 Milliarden US-Dollar teure Büroprojekt One Madison Avenue und das 760 Millionen US-Dollar teure Disney / ABC-Hauptgebäude.

Gewerbe- und Mehrfamilienhaus beginnt in Washington, D.C ging 2020 um 25% auf 8,9 Mrd. USD zurück, nachdem 2019 ein Zuwachs von 25% zu verzeichnen war. Die Mehrfamilienbaubeginne im U-Bahn-Gebiet stiegen im Laufe des Jahres um 2%. Das größte Mehrfamilienprojekt, das in Angriff genommen wurde, war das 200-Millionen-Dollar-Mischnutzungsprojekt 300 Mio. NE Street. Ebenfalls wegweisend waren die erste Phase der Sursum Corda Cooperative Apartments im Wert von 160 Millionen US-Dollar und die erste Phase der Sursum Corda Cooperative Apartments im Wert von 150 Millionen US-Dollar. Die kommerziellen Baubeginne in Washington DC gingen im Jahr 2020 um 42% zurück, wobei alle gewerblichen Sektoren für das Jahr einen deutlichen Rückgang verzeichneten. Das größte kommerzielle Projekt, das im Laufe des Jahres gestartet wurde, war das 306 Millionen US-Dollar teure Rechenzentrum Aligned Energy in Ashburn, VA. Ebenfalls bahnbrechend im Jahr 2020 waren die Türme 1 und 2 des Amazon HQ2-Komplexes im Wert von jeweils 240 Millionen US-Dollar.

Los Angeles, KalifornienDie Baubeginne für Gewerbe- und Mehrfamilienhäuser fielen im Jahr 2020 um 21% auf 7,4 Mrd. USD, nachdem sie im Vorjahr um 22% gestiegen waren. Die gewerblichen Baubeginne im Jahr 2020 gingen um 35% zurück, obwohl die Baubeginne in der U-Bahn einen Zuwachs verzeichneten. Alle anderen gewerblichen Gebäudetypen gingen im Laufe des Jahres zurück. Das größte Geschäftshaus, das im Laufe des Jahres eröffnet wurde, war das 355 Millionen US-Dollar teure Hotel Fig + Pico AC Marriott / Hilton. Ebenfalls gestartet wurden die zweite Phase der Iceberg Towers im Wert von 330 Millionen US-Dollar und das Büroprojekt Lumen West im Wert von 300 Millionen US-Dollar. Der Beginn von Mehrfamilienhäusern in Los Angeles verlor im Jahr 2020 2%. Die größten Mehrfamilienhäuser, die in Betrieb genommen wurden, waren das Mischnutzungsprojekt Figueroa Center in Höhe von 275 Mio. USD, das Mischnutzungsprojekt 8th und Figueroa in Höhe von 200 Mio. USD sowie das AVA Arts District Live / Work in Höhe von 167 Mio. USD Komplex.

Der Gewerbe- und Mehrfamilienbau beginnt in Dallas TX fiel 2020 um 20% auf 6,8 Mrd. USD, nachdem die Starts im Vorjahr um 18% gestiegen waren. Die Zahl der Mehrfamilienhäuser in der Metropolregion ging im Jahr 2020 um 15% zurück. Das größte Mehrfamilienbauprojekt, das in Angriff genommen wurde, war der 75 Millionen US-Dollar teure Novel Turtle Creek-Wohnturm. Ebenfalls gestartet wurden die 65 Millionen US-Dollar teuren Shannon Creek Apartments in Burleson, TX, und der 64 Millionen US-Dollar teure Stevenson Oaks Senior Living Complex in Fort Worth. Gewerbebaubeginne verloren 23% für das Jahr. Der Rückgang war auf erhebliche Rückgänge bei Büro-, Hotel- und Parkstrukturen zurückzuführen. Die Baubeginne im Einzelhandel blieben im Jahresverlauf unverändert, während die Lagerstarts einen beträchtlichen Zuwachs verzeichneten. Das größte Geschäftshaus, das 2020 eröffnet wurde, war das Epic Deep Ellum-Bürogebäude im Wert von 135 Millionen US-Dollar. Ebenfalls gestartet wurde das 100 Millionen US-Dollar teure American Airlines Flight Kitchen, ein Einzelhandelsgebäude, sowie ein 80 Millionen US-Dollar teures Lagerprojekt in Forney, TX.

Chicago, Illinois Die Baubeginne für Gewerbe- und Mehrfamilienhäuser gingen 2020 um 9% auf 6,4 Mrd. USD zurück, nachdem sie im Vorjahr um 2% zurückgegangen waren. Die gewerblichen Baubeginne im Jahr 2020 stiegen um 40% aufgrund von Zuwächsen bei Büro- und Lagerbeginn. Die größten Geschäftsgebäude, die 2020 den Grundstein legten, waren das 800 Millionen US-Dollar teure Facebook-Rechenzentrum in Dekalb Township, der 476 Millionen US-Dollar teure BMO-Büroturm und das 360 Millionen US-Dollar teure Wolf Point South Tower B-Bürogebäude. Im Gegensatz dazu gingen die Mehrfamilienhaus-Starts in Chicago im Jahr 2020 um 54% zurück. Das größte Mehrfamilienhaus, das 2020 den Grundstein legte, war das Mischnutzungsprojekt in Höhe von 252 Mio. USD in der 300 N. Michigan Ave. Ebenfalls im Laufe des Jahres begann die 354 Mio. USD teure 354 N Union Apartment Tower und die 100 Millionen Dollar teuren Maple Street Lofts.

Im Boston MADer Beginn von Gewerbe- und Mehrfamilienhäusern ging im Jahr 2020 um 27% auf 6,3 Mrd. USD zurück, nachdem er im Jahr 2019 um 8% gefallen war. Die Anzahl der Mehrfamilienhäuser ging im Jahr 2020 um 21% zurück. Das größte Mehrfamilienhaus, das im Großraum Boston im Jahr 2020 in Betrieb genommen wurde, war die 55 Wheeler Street in Höhe von 154 Mio. USD Gebäude in Cambridge. Ebenfalls gestartet wurden die 150 Millionen US-Dollar teure Entwicklung von Cambridge Crossing in Cambridge, MA, und das 120 Millionen US-Dollar teure Hanover Wellesley-Projekt in Wellesley. Die Baubeginne im Großraum gingen im Jahr 2020 um 30% zurück. Alle Arten von Gewerbebauten verloren im Laufe des Jahres an Boden, mit Ausnahme von Lagern. Die größte kommerzielle Struktur, die im Jahr 2020 in Betrieb genommen wurde, war das 700 Millionen US-Dollar teure Citizen M Hotel- und Bürogebäude in Boston. Ebenfalls im Laufe des Jahres begannen die erste Phase des South Station Office Tower in Höhe von 450 Millionen US-Dollar und das Büroprojekt Seaport Square in Höhe von 250 Millionen US-Dollar.

Gewerbe- und Mehrfamilienhaus beginnt in Phoenix az stieg im Jahr 2020 um 32% auf 5,3 Mrd. USD nach 35% im Vorjahr. Phoenix war das einzige U-Bahn-Gebiet in den Top 10, in dem die Baubeginne gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Die Baubeginne für Gewerbebauten stiegen im Jahr 2020 um 20% aufgrund von Zuwächsen bei Lagern, Hotels und Parkhäusern, während Büro- und Einzelhandelsbauten schrumpften. Das größte kommerzielle Projekt, das 2020 den Grundstein legte, war das 100-Mill-Ave-Projekt in Tempe im Wert von 200 Millionen US-Dollar. Ebenfalls gestartet wurden das 143 Millionen US-Dollar teure Hotel Gila River Wild Horse Pass in Chandler und das 115 Millionen US-Dollar teure Lagerprojekt Park 303 in Glendale. Die Baubeginne für Mehrfamilienhäuser stiegen in Phoenix im Jahr 2020 um 52%. Die größten Mehrfamilienprojekte, die im Laufe des Jahres in Angriff genommen wurden, waren das 300-Millionen-Dollar-Mischnutzungsprojekt Pier 202 in Tempe, die 125-Millionen-Dollar-Adeline-Residenzen und das 100-Millionen-Dollar-Mischnutzungsprojekt Scottsdale Entrada in Scottsdale.

Miami, Florida Die Baubeginne für Gewerbe- und Mehrfamilienhäuser gingen 2020 um 37% auf 5,1 Mrd. USD zurück, nachdem sie 2019 um 2% zurückgegangen waren. Die Baubeginne für Mehrfamilienhäuser gingen im vergangenen Jahr um 31% verloren. Die größten Mehrfamilienbauprojekte in Miami, die im vergangenen Jahr den Grundstein gelegt haben, waren die 249 Millionen US-Dollar teuren Downtown 5th Luxury Apartments, die 115 Millionen US-Dollar teuren Miami Urban Village Apartments in Homestead und die 100 Millionen US-Dollar teuren SLS Resort Residences in Hallandale Beach. Der gewerbliche Bau ging im Jahresverlauf um 43% zurück, wobei nur Lagerhäuser einen Gewinn verbuchen konnten. Das größte Geschäftsgebäude, das den Grundstein legte, war das Pier Sixty-Six Hotel in Fort Lauderdale im Wert von 100 Millionen US-Dollar. Ebenfalls gestartet wurden ein Amazon-Lagerhaus in Jupiter im Wert von 85 Millionen US-Dollar und ein Amazon-Lagerhaus im Wert von 78 Millionen US-Dollar in Homestead.

Im Jahr 2020 Austin TX Der Beginn von Gewerbe- und Mehrfamilienhäusern ging um 17% auf 4,9 Mrd. USD zurück, nachdem er 2019 um 47% gestiegen war. Der Beginn von Gewerbebauten ging 2020 um 31% zurück, da die Zahl der Büros, Hotels, Einzelhandels- und Parkstrukturen stark zurückging. Die Lageranläufe verzeichneten jedoch einen beträchtlichen Gewinn. Die größten Geschäftsgebäude, die 2020 den Grundstein legten, waren der Apple Corporate Campus Nr. 2 im Wert von 500 Millionen US-Dollar, der Bürocampus des texanischen Verkehrsministeriums in Höhe von 326 Millionen US-Dollar und die Amazon-Vertriebsanlage in Pflugerville im Wert von 300 Millionen US-Dollar. Die Baubeginne für Mehrfamilienhäuser stiegen im Jahr 2020 um 4%. Zu den größten Projekten gehörten der 44 East Condo Tower im Wert von 150 Mio. USD, die Hanover Republic Square Apartments im Wert von 120 Mio. USD und die Greystar Menchaca Road Apartments im Wert von 100 Mio. USD.

Houston, Texas Die Baubeginne für Gewerbe- und Mehrfamilienhäuser gingen im Jahr 2020 um 47% auf 4,5 Mrd. USD zurück, nachdem 2019 ein Zuwachs von 55% zu verzeichnen war. Die Baubeginne für Gewerbebauten gingen im Jahr 2020 um 47% zurück, wobei alle wichtigen gewerblichen Gebäudetypen im Jahresvergleich beträchtliche Rückgänge verzeichneten. Die größten kommerziellen Projekte, die im Laufe des Jahres gestartet wurden, waren der 100 Millionen US-Dollar teure Hewlett Packard Enterprises Campus in Cityplace, das 85 Millionen US-Dollar teure Hyatt Place / Hyatt House Hotel und ein 85 Millionen US-Dollar teures Amazon-Vertriebszentrum in Richmond. Die Baubeginne für Mehrfamilienhäuser gingen 2020 um 48% zurück. Die größten Mehrfamilienprojekte, die den Grundstein legten, waren die Hanover Square & Bayou Apartments im Wert von 217 Millionen US-Dollar, die High Street Residential Apartments im Wert von 200 Millionen US-Dollar und die Boone Manor Apartments im Wert von 70 Millionen US-Dollar.

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